CDMX: La paradoja de la Ciudad de México, la capital que busca vecinos para vivir en el centro

El centro de la Ciudad de México son, en realidad, dos centros desiguales. Uno que aglutina el mayor número de edificios históricos, oficinas y espacios turísticos; otro, a su alrededor, popular, deteriorado y denso. Un territorio que hasta hace un siglo era todo lo que tenía la ciudad, que se expandió inmensamente y obligó a sus habitantes a la periferia. Si en 1950 había 400.000 habitantes en el centro de la capital mexicana, en 2020 la cifra había bajado a 155.000, un 60% menos. Como en otras grandes ciudades, el centro de la Ciudad de México está vaciado de colonos. Es una tendencia global que la segunda megalópolis más poblada de América Latina está tratando de frenar.

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En la frontera entre estos dos espacios segregados, Celiflora Noriega vive desde hace un año. Es una mujer xochistlahuaca de 43 años que llegó de niña con su madre desde el estado de Guerrero, en el sur del país. Abre la puerta de su casa en la planta baja de Allende 46 y sus pasos son lentos, seguro. Las secuelas de la polio dejaron su cuerpo débil. Adentro está oscuro. Aunque es mediodía, la luz que rebota en las paredes del patio interior aún no ha entrado por la ventana.

Hace menos de un año, en ese patio, la jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, entregó las viviendas a sus 30 nuevos propietarios. La tierra había sido expropiada hace más de una década, cuando Alejandro Encinas era alcalde interino de la capital. El edificio existente, una construcción catalogada que se encontraba en ruinas, fue rehabilitado y se construyeron nuevas viviendas y dos locales comerciales. El Instituto de la Vivienda asignó a Noriega su casa luego de un proceso que duró varios años y en el que, cree, fue central el asesoramiento de la organización civil Alianza Mexicana de Organizaciones Residentes. Ahora paga 800 pesos mensuales (40 dólares) durante 30 años.

Es parte de un plan para «revitalizar» el centro que prevé una inversión pública de 1.119,7 millones de pesos (56 millones de dólares) en 2021. Hay cuatro ejes para «dotar de mejores viviendas» a los habitantes del centro y «permitir que otros la gente puede venir y vivir ”en esta área: repoblación, mejoramiento de infraestructura pública, preservación del patrimonio y equipamientos urbanos, promoción cultural y proyectos de inversión privada. Lo primero es“ fundamental ”, aseguró Sheinbaum durante la presentación del programa. Este año, por ejemplo, el Gobierno espera recuperar 14 propiedades para personas de comunidades indígenas, aunque también habrá seis nuevos hoteles y tres espacios para uso comercial.

Celiflora Noriega (izquierda), con su sobrina y su madre, en su casa.
Celiflora Noriega (izquierda), con su sobrina y su madre, en su casa.Nayeli Cruz

Noriega, enjuto, de pelo corto, se sienta junto a la ventana de su nueva casa, levanta los ojos y los deja hasta que los bajan y un suspiro. El camino fue largo, dice. Antes de vivir en Allende 46, ella, su madre y su abuela pasaron por habitaciones en Roma, Iztacalco, Martín Carrera y Venustiano Carranza. «Por mucho que él quiso, todo fue para el alquiler, la luz, el agua», explica. También se estaba acabando el tiempo, hasta tres horas para ir a trabajar en los días de lluvia. Ahora comparte con su madre, de 59 años, y su abuela, de 90, este departamento de casi 50 metros cuadrados desde el que puede caminar al trabajo y en el que también tiene un espacio para plantar guayabas, limones y unas hierbas que siempre quise.

El arquitecto y académico de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Alejandro Suárez Pareyón, resume la necesidad de repoblar el centro: «Es el derecho a la ciudad». Al menos desde la década de 1980, los gobiernos han impulsado programas de consolidación de viviendas en el centro histórico de la Ciudad de México. Cuando esta zona de la capital se derrumbó tras el terremoto de 1985, se impulsó la expropiación masiva de edificios dañados y la construcción de viviendas sociales para que los afectados pudieran seguir viviendo allí y, años después, también se expropiaron selectivamente las propiedades que habitaban. nuevos vecinos. Un programa «muy exitoso», coinciden los expertos.

Las siguientes administraciones dieron condiciones más o menos favorables a los inversores privados. Pero, al menos en el discurso, ha resurgido con cada Gobierno la idea de redensificar la parte más antigua de la ciudad. Una iniciativa que se repite en otras capitales latinoamericanas: San Salvador, La Habana, Quito, Buenos Aires, Santiago de Chile o Montevideo. “Para que exista un centro histórico hay que vivirlo a tiempo completo, de día y de noche. En ese sentido, la vivienda es fundamental ”, dice Suárez Pareyón. El «gran problema», en cambio, es «generar áreas habitacionales» en las periferias, donde el suelo es más barato pero no hay «las respuestas necesarias de educación, trabajo o salud», explica el arquitecto. «Como se ha hecho en los últimos 20 años».

Los comercios y los servicios desplazan a los hogares

En la década de 1980, la familia de Ángel Gómez recibió una vivienda en Cuautitlán Izcalli, en el Estado de México, a 35 kilómetros de la capital. Cuando comenzó a trabajar en el centro de la ciudad como funcionario del Ministerio de Cultura, la mitad de su nómina fue para él en transporte. Gómez, de 32 años, conoció a Luisa Orozco, de 35, y se casaron. Estaba desempleada y alquilar un apartamento para los dos era demasiado dinero. “O seguimos alquilando o cobramos a crédito”, se preguntaron antes de tomar la decisión de devolver cada uno a la casa de sus padres. Estuvieron así durante dos años: tres horas en transporte público para verse una hora y hacer otras tres horas atrás.

Hasta que pudieron ahorrar dinero y les asignaron el apartamento que ahora viven en tres pisos arriba de Celiflora Noriega. Por su situación socioeconómica pagan 1.300 pesos por 30 años. Es un espacio luminoso en un cuarto piso decorado con gatos y calaveras, un gran televisor y una biblioteca, justo al lado de la puerta, con libros de Wilde o Dostoievski, además de cuatro alcoholes en gel medio usados. «Es otro nivel de vida», repite Orozco varias veces en la conversación. Y también insiste en que «es bueno recuperar espacios que se utilizan para la delincuencia». Aclara que se refiere a los edificios invadidos por mafias como los que desmembraron a dos adolescentes a unas cuadras de allí en noviembre.

Luisa Orozco y Ángel Gómez, en su nuevo hogar.
Luisa Orozco y Ángel Gómez, en su nuevo hogar.Nayeli Cruz

En el centro, declarado Patrimonio de la Humanidad, hay espacios en ruinas y abandonados, edificios muy modernos, mercados, bancos, museos, ferreterías y posadas. Ejecutivos, vendedores de tamales, guías turísticos, amas de casa, artistas, estudiantes, turistas. Aunque está vaciada de habitantes, sigue atrayendo población por tratarse de una zona comercial altamente especializada. En esta parte de la megalópolis, que ocupa solo el 1% de toda la ciudad, se registra uno de cada 10 comercios de la ciudad, según datos recogidos por el arquitecto Víctor Delgadillo.

“Históricamente este territorio albergó estratos altos, medios y bajos e, históricamente, mezcla usos del suelo y actividades”, explica Delgadillo, quien tiene un doctorado en Planificación Urbana. Como en el bolero, continúa: «Por vivir en el quinto patio / desprecias mis besos (…) Amor cuando es sincero / es lo mismo / en las torres de un castillo / como en mi humilde barrio». «Los que vivían en el quinto patio no podían enamorarse de los que vivían en el primero, que eran los más ricos», prosigue.

Cada vez, sin embargo, las tiendas y los servicios desplazan a los hogares. En las últimas tres décadas, el centro perdió casi 40.000 habitantes. En el mismo período, sumó más de 9.000 viviendas, diez hoteles de cinco estrellas y 39 museos. El arquitecto, que trabajó en la implementación del programa de revitalización que comenzó cuando Andrés Manuel López Obrador era jefe de gobierno, advierte que en algunos casos los cambios en el uso del suelo y la segregación “también son provocados por políticas de rescate. ”.

Delgadillo critica que «se realizan obras puntuales que no logran construir una política». «Más allá de las cuatro viviendas sociales rehabilitadas [inaugurados por Sheinbaum], el resto son buenas intenciones y discursos ”, lamenta, y completa:“ La vivienda social da mucho prestigio político, pero si ves las facilidades financieras y administrativas para los negocios de otros es inequitativo ”. En su tesis doctoral, expone el caso de Casa Covadonga, una propiedad rehabilitada como vivienda social que fue adquirida, en parte, por el mismo dueño que alquila los departamentos por $ 120 la noche en Airbnb.

El desalojo del edificio Trevi también es un caso notorio: un edificio icónico en un costado de la Alameda que fue adquirido por Banca Mifel para inaugurar un espacio para trabajo colaborativo y un hotel boutique. Para la arquitecta Mariana Borja, investigadora del Laboratorio de Vivienda de la UNAM, existe un «riesgo latente de gentrificación» de este tipo de planes y cree que es «donde tiene que trabajar el Gobierno» para evitar que «se llene de Airbnb y el día a día se difumina ”, como ocurre en los centros de Madrid, París o Roma, porque las“ presiones inmobiliarias, persecución y acoso ”son“ muy fuertes ”. La ecuación es sencilla, explica Borja:“ Si no Al no tener habitantes, es muy difícil mantener el patrimonio ”.

Rosy Tovar volverá a vivir en el centro cuando se restaure el edificio en el que vivía hasta hace cinco años en Allende 48, una propiedad junto a la de Celiflora Noriega, Ángel Gómez y Luisa Orozco. Todavía no sabe cuándo, pero mantiene una sonrisa mansa. El edificio comenzó a derrumbarse cuando los inquilinos y propietarios aún vivían en él. Primero cayó el techo de la casa de su vecino Rubi, quien siguió viviendo al aire libre por un tiempo, en el patio central del edificio. Murió antes de que comenzaran los trámites para recuperar la construcción y los vecinos le organizaron un gran funeral. Ahora hay una cruz de madera. Tovar lo recuerda frente a la gran escalera central que sube desde la planta baja. Fue una construcción monumental, con columnas dóricas y techos altos. Todo está en ruinas ahora. «Algún día este espacio será hermoso, ahora está oscuro», dice Tovar. Espera el día en que vuelva a ser su hogar.

El interior de Ignacio Allende 46, en el Centro Histórico de la Ciudad de México.
El interior de Ignacio Allende 46, en el Centro Histórico de la Ciudad de México.Nayeli Cruz

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