Estas cinco hipotecas ya ofrecen márgenes por debajo del 0,90% |  Mi dinero

Elegir una hipoteca, que marcará gran parte de los gastos familiares durante muchos años, no es tarea fácil. Es conveniente hacer cálculos, revisar bien los requisitos y saber negociar con el banco. Desde Segurodevidahipoteca.es ofrecen siete consejos para conseguir las mejores condiciones.

1. Verifique los requisitos: Cada entidad es diferente y requiere diferentes condiciones. Tendrá en cuenta varios factores básicos, como la edad, los ingresos o el tipo de contrato.

2. No olvide los gastos asociados: La mayoría de los bancos solo otorgan el 80% del valor de tasación de la propiedad, como máximo. Por lo tanto, el dinero restante debe eliminarse. Por ejemplo, si la casa tiene un precio de 100.000 euros, al menos ya debería tener 20.000 euros. Sin embargo, eso no es todo: cerrar la venta conlleva otros gastos.

3. Gastos hipotecarios: El banco pagará al notario, a los administradores y la tasación. Pero el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) corre a cargo del consumidor. Es muy importante saber que es ilegal que la entidad incluya una cláusula para la imposición de gastos de formalización en el contrato. Formalizar la venta del inmueble conlleva otros gastos que suelen rondar el 10% del valor de la vivienda. Eso significa que, por la casa de 100.000 euros, se sumarían otros 10.000 euros.

4. Negociar las condiciones: Es común que el banco ofrezca otros productos adicionales con la hipoteca, como una tarjeta de crédito, un seguro de vida, etc. Pero el usuario tiene el poder de negociar y, sobre todo, de negarse a aceptar lo que no quiere. No se puede obligar a contratar nada extra al préstamo, es decir, productos vinculados. Lo único que se puede hacer es ‘descontar’ y bajar un poco el tipo de interés a cambio de contratarlos.

5. Compare el seguro de vida: El banco puede exigir un seguro de vida, pero no el propio que vende. Antes de firmar la póliza del banco, es recomendable comparar con empresas especializadas. El seguro bancario es hasta un 79% más caro, según un estudio reciente del INESE y Global Actuarial. Por lo tanto, incluso si reducen la tasa de interés a cambio, el costo del seguro es tan alto que es posible que no lo compense.

6. Pregunte todas las dudas: Nunca tienes que dar nada por sentado o tener dudas. Si está firmado, no habrá vuelta atrás. Es fundamental mirar todo con lupa y no guardar preguntas. Si es necesario, puede solicitar la ayuda de un abogado o un experto en bienes raíces para guiar al usuario en el proceso.

7. Pida que todo esté por escrito: El contrato definitivo no es válido hasta que se firme ante notario. Y solo lo que está firmado es lo que entrará en vigor más adelante. Es fundamental que todo lo negociado aparezca por escrito: eliminación de comisiones, productos vinculados, etc. El notario se encargará de que el cliente entienda todo lo que va a firmar y que la documentación sea correcta.

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